Was ist meine Immobilie wert?

Der Wert einer Immobilie ist keine feste Zahl — er ergibt sich aus dem, was ein Käufer heute, an diesem Ort, zu zahlen bereit ist. Grob bestimmen ihn vor allem drei Dinge: die Lage, die Objektart & Wohnfläche und der Zustand (Baujahr, Modernisierung, Sanierungsstau). Nutze den Wert-Schätzer rechts für eine erste Orientierung.

Grobe Richtwerte 2026 (Kaufpreis pro m²)

Die Spannen sind regional sehr unterschiedlich — die folgenden Werte sind eine ehrliche grobe Orientierung, kein Ersatz für eine Bewertung vor Ort:

• Ländliche Regionen & strukturschwache Lagen: ca. 1.200 – 2.500 € pro m²
• Mittelstädte & solide Wohnlagen: ca. 2.500 – 4.500 € pro m²
• Großstädte & gefragte Lagen: ca. 4.500 – 8.000 € pro m²
• Top-Lagen der Metropolen: auch deutlich über 8.000 € pro m²

Diese Faktoren treiben den Wert

• Lage: Makrolage (Region, Wirtschaftskraft) und Mikrolage (Straße, Anbindung, Nachbarschaft) — der mit Abstand wichtigste Faktor.
• Zustand & Modernisierung: Ein gepflegtes, modernisiertes Objekt bringt deutlich mehr; Käufer rechnen Sanierungskosten direkt vom Preis ab.
• Baujahr & Substanz: Nicht nur das Alter zählt, sondern Qualität der Bausubstanz und energetischer Stand.

Wichtig: Eine belastbare Zahl nennt dir erst ein Makler oder Gutachter nach einem Blick auf Lage und Zustand vor Ort. Der Wert-Schätzer liefert bewusst nur eine grobe Spanne ohne Lage.