Zwei Häuser mit gleicher Fläche können sich im Wert um das Doppelte unterscheiden. Diese Faktoren machen den Unterschied.
Der mit Abstand wichtigste Faktor. Makrolage (Stadt/Region, Wirtschaftskraft, Infrastruktur) und Mikrolage (Straße, Nachbarschaft, Lärm, Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten). Die Lage lässt sich nicht ändern — sie deckelt oder hebt den Wert.
Dach, Heizung, Fenster, Bäder, Elektrik: Ein gepflegtes, modernisiertes Objekt bringt deutlich mehr als eines mit Sanierungsstau. Käufer rechnen anstehende Kosten direkt vom Preis ab.
Nicht nur das Alter zählt, sondern die Qualität der Substanz und ob energetisch saniert wurde.
Wohnfläche und Grundstücksgröße, aber auch Zuschnitt, Ausrichtung und Bebaubarkeit.
Seit die Energiekosten gestiegen sind, wirkt sich die Effizienzklasse spürbar auf den Preis aus. Ein guter Energieausweis ist ein echtes Verkaufsargument.
Zinsniveau, Angebot und Nachfrage in der Region — der äußere Rahmen, den niemand beeinflussen kann.