Eigentumswohnung bewerten

Bei einer Eigentumswohnung (ETW) zählen neben den üblichen Faktoren einige Besonderheiten, die den Wert spürbar beeinflussen.

Das treibt den Wert

Lage & Etage: Aufzug, Balkon/Terrasse, Ausrichtung, Aussicht
Zustand von Wohnung UND Haus: auch das Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade, Treppenhaus) zählt
Instandhaltungsrücklage: eine gut gefüllte Rücklage ist ein Plus, ein Sanierungsstau ein Minus
Hausgeld: hohe laufende Kosten drücken den erzielbaren Preis

Wichtige Unterlagen

Teilungserklärung & Aufteilungsplan
letzte Protokolle der Eigentümerversammlung
Wirtschaftsplan & Höhe der Rücklage
Energieausweis

So gehst du vor

Für ETW ist das Vergleichswertverfahren ideal, weil es meist viele Verkäufe ähnlicher Wohnungen gibt. Ein ortskundiger Makler kennt die aktuellen Quadratmeterpreise deiner Lage — hol dir mehrere Einschätzungen und vergleiche.

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